MON PETIT JOURNAL IMMO

VOUS AVEZ DES QUESTIONS ???

2007-10-04T07:57:00.000-07:00

Amusez-vous à lire nos petits articles informatifs

Pour toutes informations concernant l'achat ou la vente d'une propriété

n'hésité pas à communiquer avec nous...

Il nous fera plaisir de vous éclairer sur vos ambiguitées.

Nous sommes toujours disponible à répondre vos questions.

Mélanie Raymond : (514) 214-2808
La Captitale Prestige
Stephen Seers : (514) 264-1843
La Captitale Prestige

Ou encore visiter notre site www.melaniestephen.com

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9 MOIS D'HYPOTHÈQUE GRATUIT !!!

2007-10-03T19:09:00.000-07:00

Nous avons du nouveau chez La Capitale... En plus de nos garanties “APEC” et “GVH” nous sommes fier d’annoncer le lancement des hypothèque La Capitale !

Ces hypothèques permettent dorénavant aux acheteurs de profiter d’avantages exceptionnels, c’est a dire : neuf mois complet sur le capital et de les intérêts*, ou un rabais garanti de 1,25% sur le taux fixe régulier* ou encore une remise en argent de 6%*. Communiqué avec nous pour tout les détails... 514-214-2808 (Mélanie Raymond) ou 514-264-1843 (Stephen Seers) ou encore sur notre site http://www.melaniestephen.com/

Ces nouvelles hypothèques sont proposées en collaboration avec des institutions prêteuses parmi les plus réputées au Québec. Réseau immobilier La Capitale sait à quel point la vente ou l’achat d’une maison peut s’avérer complexe et c’est pour en faciliter la réalisation qu’il se fait un devoir d’offir sans cesse de nouveaux avantages exclusifs à une clientèle toujours plus importante.

L’ajout des hypothèques La Capitale à la gamme de nos produits et services confirme une fois de plus que le meilleur agent pour la vente et achat d’une maison, c’est un agent La Capitale. Nous sommes incontestablement les leaders du marché immobilier au Québec pour nos avantages inégalés, comme nos légendaires garanties uniques.

En effet, une maison acquise par l’entremise d’un agent participant de La Capitale, est un achat protégé par des garanties gratuites fort avantageuses. D’une part, le consommateur profite de la garantie APEC, qui lui assure la tranquillité d’esprit en garantissant les bris d’appareils, de plomberie, d’électricité et de chauffage de sa nouvelle demeure jusqu’à concurrence de 5000$.

De plus, l’acheteur bénéficie de la garantie GVH, qui lui assure au cours de sa première année comme propriétaire le remboursement de ses versements hypothécaires en cas de perte d’emploi, et ce, jusqu’à un montant de 15000$.

Finalement, une vente par un agent La Capitale peut se faire dans des délais surprenants, grâce à l’affichage des propriétés sur trois des sites Internet les plus visités pour l’achat d’une maison : http://www.lacapitalevendu.com/, http://www.micasa.ca/ et http://www.sia.ca/. Difficile pour les acheteurs et vendeurs de résidences de ne pas se laisser convaincre par tant d’arguments.

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La garantie "APEC" seulement chez La Capitale

2007-10-01T19:46:00.000-07:00

http://journalimmo-apec.blogspot.com/

APEC est une marque de commerce propriété de Réseau immobilier la Capitale Inc.

La garantie APEC est un produit géré par Royal & SunAlliance, société d'assurance, ci-après appelée RSA.

Cette dernière est une corporation totalement indépendante de Réseau immobilier La Capitale inc.

La Capitale et votre agent, en vous offrant gratuitement la garantie APEC, n'engagent en rien leur responsabilité quant à l'exécution des obligations de la RSA.

Les termes entre guillemets font l'objet d'une définition.

Catégorie d'immeubles admissibles à la garantie

Pour être admissible à la garantie APEC, un immeuble doit obligatoirement respecter certaines conditions.

L'immeuble doit être:

Composé de trois logements ou moins ;
Usagé: les immeubles neufs ne sont pas admissibles ;
Situé au Québec ;
Habitable à l'année ;
Non couvert par un autre programme de garantie ou assurance ;
Strictement et totalement à caractère résidentiel ;
Payé plus de 40 000 $ ;
Acheté dans un contexte autre qu'une reprise de finance ;
Construit de manière conventionnelle excluant donc les maisons mobiles fixes, à demeure ou non.

Tout immeuble ne rencontrant pas l'une ou l'autre de ces conditions n'est pas admissible à la garantie APEC.

Admissibilité d'une personne à la garantie APEC

Seule une personne qui a acheté un immeuble admissible à la garantie et par l'entremise d'un agent immobilier d'un franchisé de La Capitale ayant adhéré au programme de la garantie APEC peut se prévaloir de la présente garantie.

Toute personne qui achète un immeuble par l'entremise d'un agent immobilier agissant pour un courtier autre qu'un franchisé de La Capitale ne peut se prévaloir de cette garantie, même si l'immeuble acquis est admissible et même si sa vente avait été confiée à un agent d'un franchisé de La Capitale.

Durée de la garantie APEC

Cette garantie est valide à partir de la date de l'acte notarié pour une période d'une année.

Limites monétaires de la garantie

Pour la durée entière de la garantie, RSA ne sera tenue qu'à un remboursement total, toutes taxes incluses, d'au plus cinq mille dollars (5 000 $ ), dont mille dollars (1 000 $ ) par « événement », toutes taxes incluses. De ces sommes sera déduit le montant de la franchise, selon les dispositions ci-dessous.

Franchises « L'acheteur » devra assumer pour chaque « événement » une franchise de cent dollars (100 $ ), à déduire du montant de garantie ou du montant de la réclamation, selon le moindre de ces deux montants.

Équipements et appareils inclus dans la vente couverts par la garantie APEC, assujettis aux conditions, exclusions et limitations

L'électricité ;
Le chauffage central et la thermopompe ;
La plomberie (canalisations et conduites d'eau) excluant les lavabos, les cuvettes, les réservoirs, les baignoires, les robinetteries, les chauffe-eau et autres accessoires ;
Tous les items listés ci-dessous à condition qu'ils aient été décrits, à titre d'inclusion(s), à la promesse d'achat finale et acceptée (incluant ses annexes) et/ou à l'acte de vente notarié: Climatisateur fixe - Purificateur d'air électronique central* Humidificateur d'air central permanent - Ventilateur permanent - Broyeur à déchets - Ouvre-porte (moteur et télécommande) de garage - Système d'alarme (excluant les dommages découlant de la panne, de la défaillance ou du fonctionnement défectueux) - Cuisinière - Four encastré - Lave-vaisselle encastré - Réfrigérateur (excluant le contenu) - Hotte de cuisinière - Ozonateur - Échangeur d'air - Four micro-ondes encastré - Interphone - Compacteur d'ordures - Congélateur (excluant le contenu) - Laveuse à linge - Sécheuse à linge - Aspirateur central.

Ne sont pas garantis non plus :

Les équipements ou appareils alimentés à l'énergie solaire
Les équipements et appareils utilisés à des fins commerciales
Les fixtures électriques
Les frais d'entretien (pièces et main-d'œuvre) des appareils de chauffage, des purificateurs d'air ou de tout autre équipement ou appareil
Tous dommages de quelque nature qu'ils soient autres que ceux mentionnés dans la garantie
Tous les équipements et appareils qui ne fonctionnaient pas au moment de la signature de l'acte notarié.
Les équipements et appareils situés à l'extérieur, y compris ceux situés dans les parties communes dans le cas d'un immeuble en copropriété.

Conditions applicables à la garantie

APEC RSA garantit à tout « acheteur » qualifié d'un immeuble admissible à la garantie APEC le bon fonctionnement des équipements et appareils inclus dans la vente, sous réserve des conditions suivantes:

Cette garantie s'applique strictement aux réparations résultant d'un bris soudain et accidentel, malgré une utilisation normale de l'équipement ou appareil selon l'usage auquel il est destiné ;
Cette garantie est conditionnelle à ce que les équipements et appareils soient en bon état et fonctionnels au moment de la signature de la promesse d'achat ;
Les équipements et appareils ne doivent faire l'objet d'aucune autre garantie ou assurance ;
Les équipements et appareils doivent avoir été inclus dans la promesse d'achat finale et acceptée ;
Les équipements et appareils doivent être situés à l'intérieur du bâtiment principal (sauf les thermopompes de maison) ;
Les équipements et appareils réparables doivent obligatoirement faire l'objet d'une réparation par un réparateur qualifié et non d'un remplacement ;
Le choix des pièces est fait par RSA. Les pièces de remplacement ainsi choisies peuvent être neuves, réusinées ou d'une qualité égale ou supérieure ; En cas de remplacement né cessaire, l'obligation de la RSA se limite au remplacement par des biens neufs, rebâtis ou usagés, au choix de la RSA, de même nature et qualité. Les biens peuvent être remplacés par des biens d'une qualité supérieure si le bénéficiaire le désire et s'il assume le coût excédant celui auquel RSA est obligée ;
En toutes circonstances, la responsabilité de RSA sera limitée à ce qu'il devrait en coûter ´ tout consommateur averti et diligent ayant fait un minimum de démarches pour obtenir le meilleur prix possible, et ce autant pour les pièces, équipements et appareils que pour les taux horaires et le temps requis pour effectuer un travail donné ;
« L'acheteur » doit faire valoir sa garantie dès que se manifeste le bris sous peine de voir sa réclamation rejetée sous motif qu'elle est tardive ;
Si requis, l'acheteur convient et accepte de faire inspecter ses équipements et appareils par la RSA, dans les trente (30) jours suivant celui où La Capitale a avisé RSA que l'immeuble a été acquis par « l'acheteur ».

Exclusions et limitations importantes

Les frais de déplacement et de main-d'œuvre seront payables par « l'acheteur » directement au réparateur agréé lorsque la réclamation n'est pas couverte par la garantie ;
Sont exclus les travaux d'entretien préventifs, les améliorations locatives, les rénovations ou tout travail rendu nécessaire par la non-conformité d'un équipement ou d'un appareil à une réglementation quelconque ou à des standards d'une industrie.
RSA peut rejeter toute demande de réclamation en raison de « conditions pré-existantes ».
Sont exclus les équipements et appareils qui, après la signature de la promesse d'achat de la propriété, ont été sujets à un emploi abusif ou non conforme ou qui n'ont pas été entretenus ou bien réparés, le cas échéant, par des réparateurs qualifiés ;
Sont exclus les équipements et appareils de plus de dix ans, à moins que les pièces de remplacement ne soient disponibles ;
Sont exclus les équipements ou appareils en état de « désuétude » ;
Sont exclues toutes les réclamations pour des dommages corporels, dommages directs ou indirects de quelque nature que ce soit, dus : à une défectuosité des équipements et appareils ou des pièces s'y rattachant ;
au manquement par RSA d'approuver ou de payer toute réclamation exigible en vertu de la garantie ;
RSA ne peut être tenue responsable si elle est dans l'impossibilité d'obtenir les pièces nécessaires pour des raisons de grève ou hors de son contrôle, entraînant des délais de livraison des pièces;
RSA ne peut être tenue responsable si les équipements et appareils sont irréparables;
Nonobstant toute disposition des présentes, RSA ne sera jamais tenue d'approuver ou de payer le service ou la réparation d'aucune pièce, équipement et appareil:

si la panne ou le bris est dû à une mauvaise installation ;
si l'équipement et l'appareil est endommagé ou réparé par des personnes non qualifiées antérieurement à la réclamation ;
si le dommage résulte du déplacement inconsidéré de l'équipement ou appareil ;
si un voltage inadéquat a été utilisé ;
si le dommage est le résultat d'un vice caché ;
si l'équipement ou appareil a été modifié ou utilisé d'une manière non recommandée par le fabricant ou si le numéro de série a été modifié, falsifié, rendu illisible ou enlevé ;
si la panne ou le bris survient suite ou pendant qu'une autre personne est en possession illégale de l'équipement ou appareil;
si la panne ou le bris est causé par une collision, un versement, l'eau, le gel, le feu, une explosion, par vandalisme ou toutes autres causes fortuites ou en dehors du fonctionnement normal de l'équipement ou appareil.

Procédures pour faire valoir la garantie

Réparation urgente : En cas de réparation urgente, tel un bris rendant la propriété inhabitable, « l'acheteur » doit prendre les mesures nécessaires pour faire réparer les équipements ou appareils par un technicien compétent et communiquer par téléphone, du lundi au vendredi, entre 8 heures et 17 h 00, avec un préposé aux réclamations de RSA selon les dispositions de l'article J. des Conditions de la garantie ;
Réparation non urgente : En cas de réparation non urgente pouvant attendre 48 heures, que cela exige ou non un remplacement de pièces ou d'équipements, l'acheteur doit obtenir au préalable l'autorisation de RSA pour agir;
Récupération : RSA se réserve le droit d'exiger la pièce ou l'équipement ou appareil défectueux lors du remplacement par un bien neuf ou rebâti aux fins de valider le bien-fondé de la réclamation soumise par l'acheteur;
Avis de réclamation : L'acheteur doit transmettre au Service des réclamations de RSA à l'adresse indiquée en page couverture, toute facture acquittée de réparation et /ou de remplacement dès que la réparation et/ou le remplacement est effectué.

Transfert de la garantie

Sous réserve de l'acceptation par RSA, les droits conférés au bénéficiaire de cette garantie peuvent être transférés dans les trente (30) jours à un propriétaire subséquent de l'immeuble admissible le cas échéant, à l'intérieur des termes, limites et conditions de la garantie, moyennant la somme de soixante-quinze dollars (75,00 $ ) pour le transfert, taxes en sus, payable à RSA.

Définitions

« Acheteur » : acheteur de l'immeuble admissible à la garantie APEC et bénéficiaire de la garantie APEC.

« Conditions pré-existantes » : conditions qui font en sorte que le bris pouvait être prévisible au moment de la signature de la promesse d'achat, ou qu'il devenait inévitable, étant donné l'âge, l'état ou l'utilisation de l'équipement ou appareil. Notamment, tout équipement ou appareil lourdement endommagé par l'oxydation, la rouille ou la corrosion ne sera pas couvert, si cette condition pouvait être constatée au moment de la signature de la promesse d'achat.

« Événement » : le bris d'un équipement ou appareil. Dans le cas d'une réclamation mettant en cause le bris de plus d'un équipement ou appareil, le bris de chaque équipement ou appareil est considéré comme étant un événement.

« Désuétude » : état de l'équipement ou appareil qui ne peut être remplacé ou réparé parce que les pièces de remplacement ne sont plus disponibles ou que l'équipement ou appareil n'existe plus.

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La maison vaut-elle ce qu’on vous demande?

2007-10-01T18:31:00.000-07:00

L’étape la plus ardue dans l’achat d’une maison est sans contredit la négociation de son prix de vente. En effet, si les vendeurs souhaitent généralement faire un coup d’argent, les acheteurs, eux, ne veulent surtout pas se faire flouer. Comment voir plus clair dans tout ça? Voici quelques conseils qui vous permettrons de faire le point et de savoir si l’habitation convoitée vaut réellement le prix exigé.

Tout d’abord, sachez qu’une résidence vaut ce que l’acheteur est prêt à payer pour l’aquérir. C’est donc vous, en tant qu’acheteur, qui avez le dernier mot. Mais attention! Vous devez également vous adapter au prix que les autres acheteurs potentiels sont prêts à offrir pour la propriété recherchée...

Informez-vous sur les comparables!

Qu’est-ce que les comparables ? Les comparables sont les habitations vendues récemment et qui sont semblables à celle que vous souhaitez acquérir. Demandez à votre agent immobilier de vous donner une liste de ces comparables afin d’en évaluer les prix de vente.

À partir de cette liste, comparez la maison que vous désirez acheter à ses semblables selon les différents facteurs pouvant influencer son prix de vente. Ainsi, sachez que vous pouvez facilement ajouter 7000$ de plus si la maison a un garage. Vérifiez également le nombre de salles de bain. En effet, une salle d’eau ou une salle de bain additionnelle peut faire grimper le prix de vente de la maison de plusieurs milliers de dollars. En outre, un foyer ou une thermopompe peut augmenter le prix de vente jusqu’à 4000$.

Soyez sur vos gardes lorsqu’il s’agit de rénovations. En effet, les vendeurs souhaitent généralement inclure dans le prix de vente tout l’argent qu’ils ont investi dans les travaux effectués. Ainsi, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier ou à un évaluateur qui saura vous dire si le coût des travaux peut justifier la hausse du prix de la maison. En étant informé de ces détails, vous saurez si le vendeur a gonflé ou non le prix de vente de son domicile.

Fiez-vous au secteur!

Vous le savez, plusieurs facteurs peuvent contribuer à faire baisser le prix d’une habitation. C’est le cas si la propriété rêvée est a proximité d’un boulevard ou d’un chemin de fer. Vérifiez également le prix de vente des maisons qui sont tout près de celle que vous souhaitez acheter. Est-ce que leur prix est plus élevé ? Est-ce qu’elles sont en vente depuis longtemps ? Est-ce que leur prix a été révisé à la baisse ? Faites une petite comparaison avec la maison convoitée afin d’y voir plus clair.

Depuis un an, même si la tendance dans le domaine de l’immobilier se renverse et favorise les acheteurs, la demande est toujours très forte. En effet, les acheteurs sont encore très nombreux et les offres d’achat se multiplient. Ainsi, soyez sérieux dans le prix de votre offre d’achat. Vous ne voudriez sûrement pas perdre la chance d’habiter dans la maison de vos rêves...

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LA PRÉPARATION POUR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE : SI SIMPLE

2007-10-01T07:44:00.000-07:00

L'achat d'une maison est le plus grand investissement que font la plupart des gens de toute leur vie.
En vous préparant (et en préparant votre profil de crédit) avant de faire l'achat d'une maison, vous rendrez plus facile le processus de financement et pourriez même épargner des milliers de dollars sur votre prêt.
Ces conseils s'adressent principalement à ceux et celles qui s'apprêtent à acheter une maison, mais ils sont avantageux pour quiconque prévoit un achat important dans un avenir rapproché.

Commencez par vérifier votre profil de crédit

Pour obtenir le meilleur taux hypothécaire qui soit, assurez-vous que votre profil de crédit se porte bien et qu'il est précis.
Visez un pointage de crédit supérieur à 750 afin d'être admissible aux offres de prêt normales.
Si votre pointage de crédit n'est pas tout à fait suffisamment élevé, déployez tous vos efforts pour régler vos factures ponctuellement, réduire le solde de vos dettes et éviter les nouvelles demandes de crédit.
Il est possible d'améliorer votre pointage de crédit en l'espace de quelques mois.
Assurez-vous que les données figurant dans votre profil sont exactes et corrigez tout problème que vous y découvrez.
Donnez-vous de 30 à 90 jours pour la correction des inexactitudes. Vous pouvez en apprendre davantage au sujet du processus de contestation au Centre d'apprentissage en matière de crédit.

Combien pouvez-vous vous permettre?

- La règle simple est que la plupart des emprunteurs peuvent se permettre une maison dont le coût atteint deux fois et demie le montant de leur salaire annuel.

- Pour découvrir combien vous pouvez vous permettre d'emprunter, calculez votre valeur prêt/garantie en divisant le montant du prêt par la valeur de la propriété. Si cette valeur est supérieure à 80 pour-cent, les taux d'intérêt qui vous sont offerts pourraient augmenter de façon importante. Trouvez une maison plus abordable ou économisez pour pouvoir verser un paiement initial sur la maison et ainsi réduire ce pourcentage.

- Calculez votre indice d'endettement en totalisant vos dettes mensuelles et en les divisant ensuite par votre revenu mensuel. Un indice d'endettement inférieur à 20-39 pour-cent est habituellement considéré comme un indicateur de stabilité financière.

- Ne craignez pas de commencer modérément. Le fait d'être admissible à un prêt élevé ne signifie pas que l'achat de la maison la plus coûteuse serait une décision financière sage. Considérez de près votre budget familial et vos besoins en matière d'habitation avant de choisir ce que vous pouvez réellement vous permettre.

L'amélioration de vos finances avant de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire peut vous aider à épargner des milliers de dollars sur votre prêt. En réduisant votre taux hypothécaire d'un demi point seulement, vous pourriez potentiellement épargner des milliers de dollars au cours du terme d'un prêt de 200 000 $ !

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La mise en valeur de votre maison

2007-10-01T06:59:00.000-07:00

Saviez-vous que le succès de la vente de votre maison dépend en parti de l’impression que les acheteurs potentiels en auront en la visitant? Sa mise en valeur revêt donc une importance primordiale.
Une foule d’éléments peuvent contribuer à vous faire obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété. Certains d’entre eux entraînent des frais, mais ceux-ci pourront probablement être récupérés au moment de la vente de votre maison. Il faut tout de même faire attention. L’investissement doit être bien réfléchit et planifié.

L’étape des premières impressions consiste a vérifier et revoir certain aspects visuels. L’extérieur est-il en bon état? Les gouttières ont-elles besoin de réparation? Le garage est il rangé? Les carreaux brisés ont-ils été remplacés? Le gazon a-t-il été coupé et ratissé? Les haies et les arbustes ont-ils besoin d’être taillés? La sonnette fonctionne-t-elle? Les garnitures de la porte sont-elles en bon état?

L’aspect intérieur cherche à vérifier et réparer les fissures par exemple. Des retouches de peinture sont-elles souhaitables? Les robinets qui fuient ont-ils été réparés? Y a t-il des ampoules grillées? Les portes ont-elles besoin d’une goutte d’huile?

Salles de bains:
Les salles de bain brillent-elle? Les joints autour de la baignoire ont-ils été refaits? Les planchers sont-ils propres?

Cuisine:
Un ménage en profondeur s’impose-t-il? L’évier et les robinet sont-ils propre? Les armoires sont elles impeccables à l’intérieur comme à l’extérieur? Souvent les photos avant et après une renovation sont très appréciées. Ou bien lorsque c’est l’hivers des photos de la maison durant l’été. Il sufit de les étalées proprement sur la table de cuisine.

Ambiance:
Les fenêtres et leurs cadrages bien lavées donne l’impression que la maison toute entière est propre. La clarté dans la maison fait souvent un énorme impact. Les rideaux sont-t-il ouverts durant le jour? Les lumières sont-elles allumées? Le climatiseur fonctionne-t-il s’il fait chaud? Y a t’il un feu dans le foyer s’il fait froid? Avez-vous pensé à mettre un peu de musique en sourdine? Vos plantes et vos fleurs ont-elles fière allure? Les animaux sont-ils absents ou enfermés pendant les visites? L’aération est-elle suffisante?
Faite la liste des travaux nécessaires afin de mettre en valeur votre résidence. La perception des visiteurs à sont endroit en sera que meilleur. Peut-être êtes-vous en mesure d’exécuter plusieurs travaux vous mêmes, ce qui facilitera la vente de votre immeuble sans qu’il vous en coûte cher. Il se peut toutefois que certains travaux nécessitent la participation d’un fournisseur rémunéré. Ces travaux, s’ils ne peuvent garantir que le prix de vente sera rehaussé pour compenser leur coût, augmenteront à tout le moins vos chances de vendre votre immeuble plus rapidement.

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